永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年5月19日中國時報A1版記者陳芃「北市府推士林再生計畫」、A7版記者陳芃「士林再生首部曲劍潭中心改建濕地公園」的報導，北市府日前宣布將收回劍潭青年活動中心用地，根據了解市府已經著手規劃這塊地和士林紙廠、小西街、新光紡織等廠址，列為「士林再生計畫」的再生潛力區，未來會有濕地公園、中繼住宅和交通轉運站，將透過都市計畫變更、公司協力幫助老士林再發展。
其中士林再生計畫「首部曲」是「劍潭青年活動中心」將會改做為濕地公園，再結合南邊的「再春游泳池」舊址、捷運軌道下線形公園，面積廣達7.5公頃，目前已經有大池塘和綠地，但是因為全部被圍牆圈住，北市府打算於民國104年底租約到期收回土地，並且變更為公園用地，打造溼地公園和青年藝文中心，開放民眾親近。
該土地70%屬於北市所有，仍有包括國產署、台鐵等其他地主，北市府已經發函給使用單位救國團，表示不再續約。據了解救國團於民國104年5月13日已經拜會市長柯文哲，柯仍堅定表達不續約立場。活動中心南側、中山橋下的「再春游泳池」則是1992年停用之後人煙罕至，舊中山橋拆除之後被登錄為歷史建築，將來可能會重現舊橋，請藝術家、文化資產專家協助打造「文化地景公園」。未來該公園將連接劍潭濕地公園、捷運線形公園，整塊面積達到7.5公頃，和對岸的美術公園相呼應，而溼地公園內的青年藝文中心和未來的台北藝術中心、台北美術館、故宮等將形成文化廊道。
士林再生計畫範圍約285公頃，大致在捷運劍潭和士林站之間，基隆河、外雙溪所包圍的三角地帶，有故宮、士林官邸、兒童新樂園和即將完工的台北藝術中心等等，台北市副市長林欽榮表示，必須利用現有資源做大結構的調節。
北市都發局選定基河路、中正路一帶共六處再生潛力區面積將近20公頃，包括市有地「劍潭青年活動中心」、「小西街」和「士林官邸北側住宅區」，還有士林紙廠、新光紡織和萬寶紡織等沉寂多時的民間開發案。將來台北市政府將邀請業者討論希望以公有地帶動民間加速開發，市府也能透過都市計畫的回饋地興建公共住宅或其他設施。
林欽榮副市長表示，若是新光紡織願意開發中正、基河路口4.8公頃的土地，市府就能利用約2公頃的回饋土地設置「士林轉運站」調度，舒緩當地一天100多台大巴士的運量；此外，「後港」地區位於基隆河東側、承德路西側的區域，許多四至六層樓屋齡超過30~40年的公寓，即將面臨改建議題，市府也將用小西街市有地和士林紙廠未來的回饋地興建中繼住宅，以促使民間都更。
另外一塊位於士林官邸北側的潛力基地，是1.08公頃的市有地，台北市政府則計畫以設定地上權方式開發，用途未定。至於萬寶紡織在台北市中山北路0.83公頃的土地，多年前有意變更成為商業區，市府也希望業者重新提案。
筆者認為，救國團劍潭青年活動中心改建濕地公園的構想不錯，可以讓高樓林立的台北市能有多一點自然生態，希望該計畫未來能夠成功，並且帶動士林當地發展。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市政府針對「士林」提出此一有前瞻性、開拓性、生態性的改造計畫是相當不錯的，但任何構想貴在執行；盼台北市政府能落實執行，使此一計畫得以成功，嘉惠台北市市民！
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