國泰人壽砸新台幣276億買下倫敦「Walbrook」大樓 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月13日經濟日報A2版記者蔡靜紋「國壽砸276億，倫敦買大樓」的報導，國泰人壽於民國104年5月12日斥資5.45億英鎊擊敗超過30位投資人標下英國倫敦「Walbrook」大樓，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄。

    該大樓之前為兩家私募基金共同投資，市值為5.75億英鎊，國泰人壽則是買下兩家私募基金持有該棟大樓，扣除部分負債之後，敲定以新台幣5.45億英鎊成交。而國泰人壽於民國103年8月才斥資3.11英鎊購入倫敦精華辦公商圈的「Woolgate Exchange」辦公商圈大樓。

    「Walbrook」大樓位於倫敦精華地段，鄰近去年買進的「Woolgate Exchange」大樓，鄰近四個地鐵站、五條地鐵線交會，還有Cannon Street火車站比鄰，總共地上11層地下2層，面積共約450827平方英尺(約12653坪)，屋齡約五年。

    國泰人壽表示，該案租期達十年以上，租客多為跨國公司，長期穩定租金收益佳，投報率達到4.8%。壽險人士分析「租金報酬率」和「政策」是國內壽險業紛紛進軍海外不動產的重要因素。

    筆者認為，近年來海外商用不動產相當熱門，反觀台灣的商辦市場相對冷清，主要也是因為國內投資報酬率不佳所導致。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來台灣政府不斷地打房，而且不動產的「持有稅」及「所得稅」不斷地加重，投資人的獲利大減，台灣資金紛紛流向海外，未來這將不利於台灣的經濟發展。政府應停止「打房」，努力發展經濟，才能讓台灣經濟活絡，人民充分就業！