房地合一稅率上看45% 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月13日經濟日報A4版記者林安妮「房地合一稅率，最高上看45%」、聯合晚報A4版記者蔡佩芳「房地合一稅政院版拍板，短期炒房從重課稅45%」的報導，行政院終於在民國104年5月13日拍板敲定「房地合一實價課稅」的方案，傾向全數調升房產交易所得稅率，最高上看40%或45%，對於自用住宅免稅門檻則改採新台幣100萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上以10%計算。

    而根據行政院於民國104年5月12日晚間整理出來待選清單共有三大部分，包括房產交易所得稅率、自用住宅交易所得課稅門檻和實價課稅的實施日，分別設計不同選項進行討論。

    房產交易所得稅率上，由於行政院認為過去財政部提出的稅率太輕，因此全數上調，針對未滿一年或兩年等「短期買賣房地產」，最重稅率調高至45%或40%，以遏止不當炒房，兼顧民眾居住正義。

    日出條款的選項則是三擇一，財政部認為應該自2016年元旦施行，民間版本認為應該回溯至2011年6月(奢侈稅)或是2012年8月(實價登錄)，官員表示將是討論情況決定何種方案。

    自用住宅交易所得優惠上，本來房地總價新台幣4000萬元的門檻，則可能會改為採取立委曾巨威的建議，以出售獲利新台幣100萬元作為免稅門檻，自住者只要獲利超過新台幣100萬元一律課徵10%的所得稅。

    筆者認為，房地合一法案一再冷飯熱炒，草案內容一再改變，但是卻遲遲不能定案，讓民眾憂心政府到底有沒有推動的決心，希望能夠早日定案實施，以遏止房市炒作的歪風！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地合一稅的改革固然好，但不要太嚴格，稅率太高將造成太多的後遺症，且累及無辜。另政策儘早確定，延宕不決，將造成房市的觀察氛圍及增加不確定因素，將更不利於經濟發展。