永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年5月15日自由時報A11版記者徐義平「使照嚴審房屋稅增，北台掀延後交屋潮」、聯合報AA3版記者江碩涵「氛圍變保守，房市掀延後交屋潮」、中國時報AA2版記者陳宥臻「房市急凍，再掀延後交屋潮」、工商時報A4版記者蔡惠芳「三巨變，北台灣掀延後交屋潮」等報導指出，由於近年來政策和景氣變化劇烈，政府核發使用執照變嚴、銀行核貸變難、北市課徵高額房屋稅和捷運聯開案卡關等種種因素，導致有高達兩成的建案面臨交屋延後，連鎖效應也使得有業績壓力的上市櫃建商面臨入帳時間延遲的挑戰。
根據住展雜誌於民國104年5月14日公布最新的調查，北台灣都會區桃園、台北市、新北市都出現遞延交屋潮，分析三大原因主要是「使用執造審核趨嚴」、「貸款成數銳減」和「房市不景氣」三大因素。
以往建商申請使用執照到核發執照通常約三個月，現在不少建案拖到半年以上，其中又以「桃園市」最為明顯，有些建案甚至拖了一年才拿到使用執照。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這是因為北台灣縣市執政團隊在九合一大選之後交替，政策變革，有的縣市請照量多且塞車，加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，使照審核更嚴格，核發時間因此加長。
而有些新案面臨銀行貸款成數銳減，三年前不少銀行承做房貸額度可達八成，但是今年交屋卻已降到七成或更低，許多承購戶自備款不足想換手，導致交屋困難重重，許多建商乾脆把工程時間延後，讓客戶換手交屋。
房市不景氣也是延後交屋潮的很大因素，因為不景氣建商齊下建案銷售期增加，有些就已延後開工因應，等到銷售達到安全水位再開工，進而影響到完工的時間。除此之外，近年來大台北捷運聯開宅、林口合宜住宅的交屋爭議，也影響到未來建案的交屋時間。
筆者認為，房市已有退燒的跡象，要買房的民眾，不妨可以再緩緩，等房價跌下來再便宜進場，千萬不要在這個時候當最後一隻老鼠。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府打房措施接二連三，把原本建築業的運作步驟都打亂了！政府應停止打房，並推動《住宅法》，讓不動產相關行業的從業人員能保有一份工作機會，不要再造成另一新的社會問題！
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