永然地政士事務所
李廷鈞地政士
現代人買賣、租賃房屋頻繁，往往依靠房屋仲介提供買賣資訊，或是委託房仲出售，然而因為與房仲發生糾紛所衍生的法律爭議也不少，一般民眾要如何在面對房仲的時候能夠自保？除了請教專業人士之外，如果能夠多一些房屋買賣相關的法律生活知識，能讓自己在透過仲介買賣房屋時更能夠提高警覺。推薦大家由房屋顧問專家陳恭奕所著的《黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱》(智言館2011年8月出版)一書，其中內容針對房屋買賣常見的盲點、問題和糾紛做了精闢的分析與解說，讓買賣房屋的民眾能夠有多一層的法律知識、多一層的法律保障。
該書第一部分，介紹的是「買屋時，房仲不會教你的『市場潛規則』」，幾篇文章道出一般買房子容易忽略的盲點，像是公共設施、明星學區、捷運公共宅、萬坪公園，這些仲介常用來吸引顧客買屋的點，往往暗藏玄機；契約審約期、履約保證等制度更應該妥善運用，買屋之前契約千萬不能亂簽。
第二部分，則是談到「賣屋時，如何破解房仲的『話術』和『詭計』」，像是房仲常見的騙客戶簽「專任委託銷售契約書」或是用「一家專任，多家服務」的話術呼攏屋主，更惡劣的方法用職業買主或是三角簽賺價差，提供不正確的成交資料想要殺價，都不要輕易地相信。
第三部分，作者以自身的經驗介紹常見的房屋買賣交易陷阱，標題為「買屋前，必須搞懂的『交易陷阱』」，其實講的時買賣房屋的時候物件上面選擇時必須要小心的地方，比方說是投資客的房子、「投資型套房」和「乙工屋」，前者可能經過包裝，後兩者無論是法規或是安全上面都容易有模糊地帶起爭議。此外，應該善用「履約保證」的制度，才讓自己的交易更安全。
第四部份，「賣屋前，一定要注意的『黑心地雷』」，則是講到民眾和仲介簽約的時候注意的事項和技巧，像是委託銷售契約不一定要一次簽三個月、找仲介特約或是值得信任的代書、簽一般約要注意房仲帶看的方式、借屋裝修要先簽契約、賣農地可能不用繳土地增值稅、非本人簽委託書必須取得授權書等等，一定要注意這些事項和技巧，事後才不容易吃虧。
筆者認為，這本書其實不是為了要讓民眾知道仲介有多黑心，也不是要攻擊仲介這個行業，事實上，大部分的仲介並不黑心。但是一般的民眾或是屋主，往往缺乏相關的法律知識或是常識，導致常常滋生爭議，甚至對簿公堂，《黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱》其實是要提醒民眾和屋主，在透過仲介買賣房屋的時候，必須要注意的一些小細節，筆者認為這本書的內容不會太深奧，但是卻可以從中學到很多有趣的小撇步，多一層準備、多一層保障，因此將本書推薦給大家！！
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