安信建經推出全案管理一條龍服務 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月6日經濟日報A17版記者郭及天「安信全案管理，開發雙北地」、中國時報AA2版記者王玉樹「安信推土開一條龍服務」等報導，信義房屋旗下安信建經於民國103年5月5日宣布推出「全案管理」模式，搶食大型建商之外的中小型10~15億元土地開發案市場。

    新推出的設施是地主將土地交給建經團隊打造完整整合計畫，包括代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售和交屋管理等，一般需要三至五年的時間，由地主支付全案總金額顧問費5~10%。

    安信建經總理張峰榮表示，目前安信「全案管理」的業務有超過20件正在評估中，多數位於新北市新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋和二重疏洪道重劃區，總銷規模約15~20億元，目前尚未有個案取得建照。

    未來安信建經將以前三年每年承作三件為目標，待未來經濟規模出現，案件數量、毛利都會大幅度提高。目前自地自建、合作興建和委託興建是土地開發最常見的三種模式，而「全案管理」就是由建經公司擔任全案總舵手，代為執行的業者，藉由建經公司和地主、建商關係是合作夥伴，讓土地更能有效活化。

    「全案管理」模式適合有地沒錢、有地有錢以及擁有三層樓以下、地主人數六位以內的透天厝地主，背景多為中小型建商及一般地主，從代辦融資、履約管理、房屋興建設計規劃、工程發包營建，銷售及交屋一手包辦上下游業務，可以說是「全案委託興建」。

    筆者認為，這樣的服務，對於資金不充沛的中小型地主，相當有幫助，安信建經在業界也有一定知名度，較能取得地主和建商的信任。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「安信建經」能夠在服務做「創新」是很棒的作法！服務業最重要的是考量客戶的需求，進而提供創新的服務，這樣才有競爭力！