房租所得列為下波查稅重點 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月11日工商時報A2版記者林淑慧「查稅一波波，鎖定包租公婆」的報導，中區國稅局表示待五月綜合所得稅結算申報結束之後，即將對黃金店面和房屋租賃所得展開大查稅，如果民國103年申報民國102年所得稅沒有誠實申報租金收入者，將會收到國稅局的追繳令。

    立法院財委會邀請財政部部長張盛和就「遺產及贈與稅稅收情形暨國稅欠稅狀況提出改善計畫」提出報告並且質詢，國稅局官員認為，近年國內房價高漲，各區國稅局對於不動產資本利得的查核「火力全開」，尤其個人名下持有三戶以上不動產或是金店面的包租公、婆，都將成為國稅局重點鎖定查稅對象。

    包括都會區繁華路段街道店面、一人持有三戶以上非自住房屋、租金訂定偏離市價或是民眾檢舉的案件，都將成為租賃所得主要查稅重點。財政部將要開查民國102年度報稅案件，全台至少選案千件個案，交叉比對房東報稅資料，確定有無漏報或低報。

    官員表示，土地或房屋的租金收入，依照稅法應該課徵租金的所得稅，但實務上經常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金，規避所得稅，國稅局每年都會利用蒐集財產出租課稅資料比對申報情形，並且參照一般租金標準調整計算房東租賃收入，要求補稅。

    而對於繁榮地點黃金店面，有房東將店面租金高額低報，或者未注意租金應辦理繳及申報憑單，國稅局將按照書面審查選案，並且實地走訪抓漏，如果未如實扣取稅款和填報憑單者，也將會依法開鍘。

    財政部表示，不動產相關交易所得的查核，是國稅局查稅的重點，鎖定項目、查核對象和範圍都會逐年擴大，以遏止炒房。

    筆者認為，納稅是國民的義務，房東一定要誠實申報租金所得，這樣才合法！！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房東一定要懂節稅，而且是合法節稅，不能用不正當的方法逃漏，這樣才不會遭到補稅、罰款，甚至還被追究《稅捐稽徵法》第41條的刑責！