永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年5月10日聯合報A16版記者孫中英「金融大數據來了，房貸多少查得到」的報導，聯徵中心將推出「不動產授信統計資訊平台」，未來將免費提供全國一百萬筆不動產的授信資料，最快於民國104年上半年上線，未來民眾買房不但可以參考「內政部實價登錄平台」，貸款的部分也可以參考聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」了解相關資訊。
金管會主委指示金融周邊單位於民國104年推出十二項大數據工程，其中聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」已經建置完成，未來可以查詢「房貸平均底訂約金額」、「平均房屋鑑估值」、「平均房貸利率」，目前專案內容已經送金管會核定中。
內政部實價登錄平台主要提供民眾查詢房產「交易總價」和「每坪單價」，但是聯徵中心的一百萬筆資料庫，源自於銀行不動產授信和鑑價資料庫，可以提供「人、物、錢」的資訊，三者交叉分析，讓運用更多元。
聯徵中心總經理張國銘表示，未來民眾買房可以上網了解該區域房價多少、大概可以向銀行貸款多少額度、同性別、同年齡層的購屋貸款利率是多少，還有「屋齡」統計，不管新屋、中古屋的房貸利率資訊都一目瞭然。
聯徵不動產資料庫每季可以新增四萬戶購屋貸款「流量」資料，還可以提供自2009年第一季累積至2014第四季的不動產放款「存量」共一百萬筆資料，貸款資料最細到「區」，未來查詢時存量、流量都可以交叉運用。
筆者認為，「不動產授信資訊平台」將使得房地產交易資訊更加透明，有助於讓民眾買房之前也更能夠評估自己的購屋能力、貸款成數及利率，筆者看好這個資訊平台的發展及其運用。
永然聯合法律事務所李永然律師認為《住宅法》中規定包括不動產交易市場的透明化，聯合徵信中心能有「不動產授信統計資訊平台」的設置，確實有助於房市交易資訊的透明化，這樣讓投資炒作的情形也可以減少。
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