農地交易受政策影響銳減！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月27日中國時報AA2版記者王玉樹「首季成交額減半，農地交易急凍」、工商時報A16版記者方明「新法上路，衝擊全台，農地Q1交易額腰斬」、自由時報C1版記者徐義平「新限奏效，農地交易急凍，件數衰退四成」、聯合報AA3版記者江碩涵「農地打炒作奏效，成交金額腰斬」的報導，由於行政院農委會與宜蘭縣政府自民國104年2月起針對農舍興建、移轉的新規定，農地買盤大幅萎縮，根據內政部實價登錄資料統計全台農地成交情形，發現民國104年第一季較去年同期衰退37.2%、總成交金額滑落52.2%，而大量地主求售也造成農地供過於求，加速價格修正。

    除了農地的買氣和成交金額出現大幅度衰退之外，近期也出現了農地拋售潮，根據永慶房仲網的統計，民國104年第一季農地委售件數多達5.6萬件，較去年同期的3.3萬件大增七成，又以「台中市」新增最多，其餘則是花蓮縣、高雄市、桃園市和宜蘭縣。

    根據永慶房產集團經理黃舒衛表示，農地交易量銳減主要是受到行政院農委會預計6月底公佈的新版《農業用地興建農舍辦法》的影響，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民。農舍開發趨嚴、轉售困難的雙重限制，將使農地球是無門、投資風險增高，供需失調之下價格恐怕加速修正。

    筆者認為，這樣的措施不錯，農地未來只有「農民」才能蓋農舍，可以杜絕炒作，而且不會讓農地流失，也不會讓農地價格高居不下，筆者未來想到鄉下買一塊農地蓋農舍當農夫的夢又更進一步了！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的相關法令過去常未能貫徹執行，導致人民鑽法令漏洞的情事發生；現已是21世紀了，台灣實行民主憲政已數十年，現必須落實「法治」，才能樹立法的威信！現農舍的管理可向此一方向邁出一大步！