《李廷鈞和大家分享》《都市更新條例》修正草案增加「文林苑條款」

李廷鈞地政士

    依據民國101年11月1日經濟日報A4版記者蘇秀慧的報導，《都市更新條例》修正草案在101年10月31日由行政院審查通過，其重點在於增訂文林苑條款。

    原本依據《公寓大廈管理條例》之規定，起造人在取得建造執照後，即可對外預售。但《都市更新條例》修正草案，增加一條「未來採權利變換實施的都市更新案，應在建築物全數拆除後，才能辦理預售。」違反者得按次處以「銷售金額30%的罰金」。此外，新版的《都市更新條例》修正草案，也增訂授權另訂子法規定「同意書」簽訂時機、應記載事項，免除外界質疑「都更同意書」為法律空白授權的疑慮。

    都市更新又稱「舊市區更新」，指舊有建築物密集，畸零破舊，有礙觀瞻，影響公共安全，必須拆除重建，就地整建或特別加以維護的地區加以重建、整建或維護。本來是一個出發立意良善的政策，但日前文林苑產生爭議，在於實施者未取得全部住戶同意就辦理「預售」，不同意都更的王家遭到市政府代為拆除，在社會大眾的輿論之下，於是《都市更新條例》才有這次的修正。

    希望台灣的都市更新在這次修法後更為完善，都市更新能夠持續推動，才能共同締造優質的都市生活環境及和諧社會。