《李廷鈞和大家分享》新光人壽買襄陽大樓創區域高價

李廷鈞地政士

    根據民國101年11月14日聯合報AA3版記者江碩涵、孫中英報導，繼今年8月富邦人壽以新台幣67億元買下西門町「萬國商業大樓」、11月初中國信託人壽以36.8億元買下遠東百貨寶慶店旁土地後，新光人壽於11月13日以16.168億元標下台北車站商圈位於襄陽路、重慶南路口的「襄陽大樓」。

    據了解「雙子星大樓」招商成功後，西區商用不動產話題不斷，本標案2樓以上樓層每建坪近新台幣80萬元，創區域高價。目前該大樓1、2樓由花旗銀行承租、3至11樓則出租給台北樂客商旅，年租金3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%超過金管會規定的2.125%法定標準。新光人壽並表示新光董事會通過今年加碼房市還有200億元，會評估參與年底前其他大樓標售案，新光人壽今年投入房市資金已超過60億元，佔目前可運用資金6%左右。

    台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，花旗銀行3年前將「襄陽大樓」以6.5億元賣給「志嘉建設」，志嘉建設又以16.17億元標售給新光人壽，3年來漲了1.48倍，轉手獲利近10億元，該大樓屋齡37年，且為「商四用地」，容積率非常高，未來如順利「都更」，則增值空間相當大！