《李廷鈞和大家分享》以房養老 最快年底開放100名額試辦

李廷鈞地政士

    根據民國101年11月14日經濟日報A4版記者楊文琪及中國時報A11版記者管婺媛、單厚之的報導，內政部將於101年年底試辦「以房養老」，開放全國65歲以上、自有不動產且無繼承人的老人申請。

    「以房養老」乃是以「不動產逆向抵押貸款」的概念，試辦計畫參加者將不動產逆向抵押給內政部，利率比照國宅貸款，參加者終身每月可獲相同、固定金額給付，至於每月所得金額則依長者性別、年齡、土地和房屋評定現值加以精算。

    參加以房養老者，必須符合65歲以上、無繼承人，且其不動產公告現值必須符合《社會救助法》所定的中低收入戶標準，以台北市為例，公告現值上限為新台幣710萬元，超過即不能申請補助。

    筆者認為，以房養老的概念將給有房產的退休老人一個財務規劃的選擇，固然不錯，但是條件未免過苛，每月若可得的金額不高將缺乏吸引力，所以政府應不必過度限制，較符合社會上的實際需要。