《李廷鈞和大家分享》台酒新板特區地上權將招標 底價12億之將開發商辦百貨

李廷鈞地政士

    根據民國101年11月15日經濟日報A2版記者陸煥文的報導，台灣菸酒公司公司啟動積極活化資產，並舉行新板特區土地地上權招標說明會，該土地位於新板特區車站特定專用區內，面積共727.07坪，建蔽率60%，容積率為450%，屬於「第二種特定專用區」，不得經營住宅及飯店，可開發商辦、百貨商場、餐影、電影院等，現在作為台酒板橋營業處使用，具有地形方正、產權清楚、交通便利等優點，附近並有遠百中山店、環球購物中心等大型開發案。

    負責招商的顧問高力國際表示，板橋商業區平均地價自2009年以來以上漲35%，包含即將開幕的誠品、麗寶鵬程購物中心等共有六家百貨商場，此案預計12月上旬公告招商，並於明年1月截止投標，只要有1家投標金額高於底價，明年3月即可完成簽約，存續期間50年期滿得續約1次，最長20年。高力國際並預估不含權利金的投資總額應在13億至18億之間。

    政府為避免助漲房價，3年前停售大面積國有地，改以標售「地上權的方式」活化。所謂地上權，謂以在他人土地之上下有建築物或工作物為目的而使用其土地之權，開發者付了權利金之後，即可取得該土地的使用權，期滿再將土地交還所有權人。地上權以往不受重視，但近年來在國內越來越流行，《民法》最近一次的修正更增加「區分地上權」的規定，顯見國有土地設定「地上權」也將會是未來的趨勢！！

    永然聯合法律事務所李永然律師相當認同目前國有地活化的方式，這樣才能永久保有國有資產，並能豐裕政府的財政收入！