2014年12月2日 星期二

建商呼籲都更建公共住宅 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國1031130日經濟日報A5版記者陳美玲「都更公共宅,建商聲聲催」的報導,面對台北市市長柯文哲新團隊上任,冠德建設董事長馬玉山對於選後房市持審慎樂觀態度,並且認為台北市目前最需要就是加速都市更新和提升效率,並且大力推動只租不售的「公共住宅」照顧年輕人,才能讓房市注入活血,成交量也可望回溫。

    馬玉山董事長並且表示,雖然「房地合一稅」仍然未定案,但是在九合一選舉結束之後,民眾的觀望心態應該會消除,對於房市持審慎樂觀。並且解決房市問題應該不是只能打壓,要靠都更和健全房地產市場。

    都市更新應該要提高容積率,讓民眾能夠一坪換超過一坪的房屋,提高都更意願,只租不售的公共住宅應該也要設置在捷運站300~500公尺的土地,能為年輕人減輕交通上的經濟負擔。

    華固建設董事長鍾榮昌也看好選後房市交易回歸市場基本面,他表示,地方選舉需要正確的政策方向、規劃和執行力,必須大力推動都市更新和只租不售的「公共住宅」,保障經濟弱勢者的居住權益。鍾榮昌董事長認為政府一定要照顧經濟弱勢民眾居住的權益,興建社會住宅,並且讓有投資能力的企業參與投資、回饋社會,需要和諧而不是對立。

    筆者也認為,興建社會住宅、公共住宅是相當必要的,不妨透過「都市更新」的方式,規定公有土地參與都市更新必須提供一部分的房屋作為公共住宅,並且提高都市更新的容積獎勵,增加更多誘因,才能夠讓都市更新和公共住宅的推動更加順利,保障人民居住的權利!!


    永然聯合法律事務所李永然律師認為建商的建議很務實,有助於國內民眾「居住權」的保障,有別於過去有些人空說的「居住正義」口號。台北市政府一定要採納這些務實的建議,讓台灣的《住宅法》精神能落實,保障人民的「居住權」,進而促進社會和諧!

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