中國大陸國務院李克強總理欲打破「胡煥庸線」！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月29日旺報A11版記者簡立欣「一條斜線兩個世界李欲破魔咒」的報導，中國大陸國務院總理李克強於民國103年11月27日表示中國大陸「胡煥庸線」的魔咒仍然未能打破，東西城鄉差距仍然相當大，大陸媒體也將「如何突破胡煥庸線」稱為「李克強之問」。

    所謂的「胡煥庸線」，是中國大陸人口分布線，由大陸學者胡煥庸在80年前所提出，以黑龍江的「璦琿」(黑河)到雲南「騰衝」連成一線，以東是大多數人住在不到四成的國土上，以西則是4%的人住在逾六成的中國大陸國土上，兩者人口密度比高達42：1。

    經過80年間中共幾次人口普查，這樣的現象也都沒有明顯變動，無論氣象、農業、地貌、地質、文化和民族，線的兩邊都有明顯的差異。中國大陸李克強總理表示，未來要讓6000萬的農村人口「喝上放心水」，即是承諾這六千萬住在線西的人民都可以喝到安全的飲用水。

    「胡煥庸線」在房地產上面也有參考價值，線東值得投資，線西的地方則最好少碰。前幾年蒙古鄂爾多斯房價因為有「羊、煤、土、氣」等資源走高，但是卻因為盲目開發，當資源價格走低、經濟低迷的時候，房產中期風險果然如期而至，顯示「胡煥庸線」的神話牢不可破。

    筆者認為，「胡煥庸線」主要就是地形和人口分布的結果，中國大陸的地形西北高東南低，因此人口都集中在沿海平原地區，自然「胡煥庸線」以西投資房地產風險高。台灣則和中國相反，西部平原和丘陵多，東部則有中央山脈、雪山山脈和海岸山脈隔閡，因此在台灣，東部南部的房地產投資風險，就是高於西部北部的！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為不論在那裏投資，「Location」(地點)絕對是不能忽視的，台灣如此，美國如此，中國大陸也不例外；所以，投資房地產切勿冒進，「地點」的考察是重中之重！