永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年12月21日經濟日報A6版記者林政鋒「高雄房市，平價屋成主流」的報導，由於台灣進行九合一選舉之後年輕世代展現高度的影響力，也刺激高雄的房地產市場，建商開高價再打折的手法逐漸收斂，「豪宅」建案也紛紛低調或改名，改走平價首購路線。
高雄不動產公會理監事指出，九合一選舉國內地方政治板塊劇烈挪移，尤其年輕族群在選舉中扮演吃重腳色，造成選情一面倒。選後建築公會聚會除了對選舉結果吃驚外，也感受到年輕選民其實是「反商、仇富」，影響未來將會推出平價建案成為主流。
另一方面豪宅將會轉趨低調，像是總銷高達新台幣180億元的「京城帝寶」，決定改名不再用「帝寶」的稱號。目前業者開高價再打折的銷售手法，應該也會適度修正，以免過度刺激年輕族群造成更大的政經後遺症。
高雄房地產市場十餘年前由美術館特區開始炒作，從每坪新台幣15萬元漲到現在40致50萬元，十年漲幅超過三倍，建商並且到三環外的橋頭新市鎮推出每坪新台幣30萬元的建案，希望把附近房價拉高兩倍以上。
但是房地產市場經常出現「開價嚇死人、成交笑死人」，除了讓不會殺價的忠實購屋者吃虧外，也讓年輕人望屋興嘆，民怨持續累積，對社會造成負面氛圍。
目前鳳山和橋頭新市鎮，將會是未來平價住宅重點推案區，至於高雄80坪以上規劃的豪宅，已經幾乎停擺，投資客也消失無蹤，1~200坪或是更大坪數的建案長達半年零銷售，建商已經準備更改設計規劃，縮小坪數修正以迎合市場走勢。
筆者認為，高雄過去許多都是北部的投資客下去買房，現在投資客縮手之後房市的確冷卻不少，住在高雄且有購屋計畫的民眾不妨趁現在多看屋，應該可以取得比較大的議價空間！！
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