十大房市新聞房地合一居首 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月10日工商時報A19版記者方明「十大房市新聞，房地合一居首」的報導，由於民國103年國內房市景氣受政策影響甚鉅，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞「房地合一實價課稅」影響最深高居第一，第二名則為「巢運五訴求，抗議高房價」、第三名為「囤房稅啟動，自住限三戶，非自住稅率最高調至3.6%」。顯然「稅改」與「房價」是103年民眾最關心的房市議題。

    2014年從銀行限貸令、擴大限貸區、囤房稅到「房地合一稅制」一連串的打防措施，讓超過35%的網友最有感的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一預計2016年實施，一旦正式上路，售屋獲利空間大幅度縮減，因此課徵細節和相關配套都間接影響到市場的交易量，因此成為2014房市新聞的頭條。

    第二名關鍵話題則是「巢運五訴求，抗議高房價」，得票率高達31%，這是因為相隔25年無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲讓年輕人成家夢越來越遠，巢運上街頭反映無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，預期九合一選舉落幕後這些民生需求將會是未來兩年施政改革重點。

    第三名的話題則是21%網友關注的「囤房稅啟動，自住限三戶，非自住稅率調高至3.6%」，這是將非自住房舍的稅率下限調高0.3%，上限也由現行2%調高到3.6%，並且上修營業用房屋稅來到3%~5%，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加、資產重新配置的抉擇。

    張旭嵐分析10大熱門新聞顯示多空交戰，其中「稅改」和「房價」和全民息息相關，可以感受到民眾對自身荷包和居住問題的關切程度，成為2014年台灣房地產的最佳註腳。

    筆者認為，政府有義務要讓房價趨於合理化，多興建「社會住宅」，提供年輕人或弱勢族群居住需求。政府現在就在聯合窮人打擊有錢人，以高房價的民怨，藉機加稅，但是政府卻忘記有錢人是用「腳」投票的，一再的加稅只會讓熱錢往國外流，傷害台灣的經濟動能。此外，稅制的改革，雖然要強調公平合理，但是實施前一定要取得共識，不要錯殺無辜，不但房價沒下來，反而讓老百姓稅賦徒增，那就不好了！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為不要太迷信加稅的手段，而且加重稅課也不能違反「租稅法定主義」及「平等原則」。至於人民「居住權」的保障，還是要回歸《住宅法》的落實，這樣才是正辦！