台北市五大超級豪宅突破一坪新台幣三百萬 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月11日聯合晚報A5版記者游智文「超級豪宅，跑車開上樓」、「五大超級豪宅，叩關天險300萬/坪」的報導，選舉落幕之後，央行理監事會議據了解將維持不升息，醞釀已久的台北市五大超級豪宅案看好資金行情將延續，預期將在2015年上半年將推出試水溫，挑戰每坪新台幣三百萬。

    根據好房網社長倪子仁表示，2015年台北市五大超級豪宅包括「陶朱隱園」、「大陸桓邦B7」、「冠德興雅BCF」、「元利信義聯勤」和「富創D3」等五大案，總銷上看新台幣1500億元，由於這些豪宅每案都只有30~40戶，對口袋深的頂級客層相當有吸引力，房價也可望突破每坪新台幣300萬的天險。

    慕樺廣告總經理黃毓妙於民國103年12月10日證實，「大陸桓邦B7」已經動工，且正在搭建接待中心，預期2015年中開始潛銷，「松濤院」今年以來已經成交九戶，預計民國104年才會辦理產權過戶和交屋，顯示頂級豪宅市場在大環境衝擊下依然禁得起考驗。

    「松濤院」2013年11月潤泰集團總裁尹衍樑砸下新台幣8.75億元買下頂樓328.19坪，創下豪宅實價登錄最高紀錄，103年上半年某建設公司狄姓董事長也買下9樓每坪直逼新台幣270萬元。「大陸桓邦B7」每坪開價也上看新台幣300萬元，預計總銷有望到達新台幣200億元。

    建設「興雅BCF」案預計2015年第四季完工，將採自地自建自售的模式，全案已經帶看忠實客戶，待完工再賣，總銷上看新台幣250~300億元。富創建設「D3」案由新聯陽代銷、美商仲量行可望參與，待變更完成之後總銷上看新台幣300~400億元。「信義聯勤」案已經完成結構體和外牆，預計2016年完工，由海悅廣告代銷，業界也看好每坪單價將挑戰新台幣350萬元。

    其中最受矚目的還是信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」，於民國103年12月11日安裝隔震墊並且舉行記者會，對於市場是否開出一坪新台幣400萬元的新天價業者表示尚未決定，而記者會由沈慶京兒子沈輝庭主持，他表示已有潛在買家，但未透露人數，造價、開價也保密。

    「陶朱隱園」由法國建築師Vincent設計，外觀造型特殊，樓高21層且每層以4.5度旋轉，到頂樓共旋轉到90度，整棟大樓呈現8字型，在國內相當少見。而該大樓使用亞洲最大博物館級美國EPS隔震墊，耐震度可達七級，並且每戶設置車輛專用電梯，可將跑車開回家停放。

    筆者認為，信義計畫區的豪宅價格屢創新高，表面上呈現的就是台北市的高房價問題，但是筆者呼籲政府與其關注豪宅一坪要賣多少錢，更該關注的還是應該要多多興建弱勢族群和年輕人可以住得起的「社會住宅」，而且透過「都市更新」的方式提高雙北市的房屋供給以抑制高房價和居住的問題！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府對住宅政策不必太在意特殊個案，而只要注意整體房價及弱勢族群的照顧即可；切勿本末倒置而藉機多課稅，這會造成民眾的反感！