房屋交易糾紛漏水最為常見 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月14日蘋果日報A17版記者張婉聆「房屋交易糾紛，漏水居冠」的報導，由於房屋買賣交易糾紛多，內政部特別統計全台房地產消費糾紛原因，截至民國103年第三季共有1389件糾紛，其中房屋漏水問題最多達191件，終止委售或買賣契約139件居次，服務報酬爭議則居於第五名，內政部表示將研修多項房產交易規範以減少爭議。

    根據內政部統計全台1~3季房地產消費糾紛原因，最多的是房屋漏水問題共191件、再來是139件的終止委售或買賣契約，第三是隱瞞重要資訊共136件、地四維施瑕疵共104件，服務報酬爭議則有57件位居第五。

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示，漏水、施工糾紛一向名列前茅，而屋況瑕疵民眾最為重視，而終止契約、隱瞞重要資訊和服務費的爭議，徐佳馨認為這是業者態度的問題，多數民眾因為購屋經驗少而許多規定不清楚，業者不夠細心或態度不佳就容易引起糾紛。

    21世紀不動產法務部經理汪靜雯則建議，老舊住宅最好實際看屋，並且注意新穎的裝潢，要求房仲在契約仔銘是否有漏水狀況。而專任約只簽給一家仲介銷售，一般約則可簽給多家房仲銷售，建議民眾可在一般約中加註「屋主可自售房屋」。

    至於服務報酬的爭議，汪靜雯表示，簽契約時必須明確記載服務報酬，不得超過交價的6%，大品牌房仲應該都會遵守規定，內政部地政司副司長施明賜也表示，正在與仲介公會研修相關條款，讓服務費收取規定更明確以減少爭議。

    筆者認為，房屋交易遇到糾紛，最好能夠找專業人士詢問，才不會讓自己在法律上所保值的權益吃虧。房屋買賣的時候，買賣契約也可以先給相關專業人士看過，以預防日後產生糾紛。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房屋買賣涉及相當多的法律、地政、稅務的專業，如能於事前諮詢律師或地政士，必可讓糾紛減少，這也是李律師長久以來推動「預防法學」的原因！