聯合報都市更新案驚傳建照生變 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月16日蘋果日報A13版記者潘姿羽「聯合報都更，驚傳建照生變」的報導，《聯合報》舊址位於台北市信義區的都市更新案，超過新台幣70億元的總銷已經開賣，現在卻傳出建案必須重新執行都更審議流程，聯合報項國寧社長驚訝表示「完全不知情」、代銷也稱不知建照會生變。

    民眾爆料台北市政府103年11月27日公告聯合報忠孝東路都更案的公聽會訊息，該案已經取得建築執照並且在102年底開始銷售，台北市卻公告寫明須在103年11月28日至12月12日舉辦「公開展覽」，並且於103年12月8日舉辦「公聽會」。

    據了解，該案位於忠孝東路、基隆路口，接近市政府站和國父紀念館站，地點相當精華，預計推出「聯合大於」和「聯合大哲」兩岸，包括1~20層樓的事務所和高樓層百坪以上的豪宅，其中「大於」即將公開開價每坪新台幣265萬元、「大哲」每坪開價新台幣240萬元，已經接近完銷。

    台北市政府都發局建管處副總工程司邱英哲則表示，抽查該建照發現應修改部分與環評大會報告有出入，所以實施者必須修改圖面，還要取得環保局回文，最嚴重還需要重做環評，但若環保局認為影響不大則不必大幅修改變更。

    邑相聯合建築師事務所建築師廖乙勇表示，市政府抽查建照、建商修改圖面的情況常常發生，多半都是小幅度調整如車位配置、建物高度，公共空間面積等，如果沒有影響到面積和財務計畫，可以直接進入幹事會程序，約半年可跑完流程。

    台北市都發局副總工程司袁如瑩坦言，因為此案影響芬回樓地板面積和財務計畫，且辦完公聽會還要跑幹事會、審議會才能核定，行政作業時間難以估算，該案變更設計是A、B棟一起處理，A基地將影響產權面積22坪、樓地板面積和財務計畫都會受影響。

    對此變動，負責代銷的璞園團隊董事長李忠恕表示不知情，並說「大於」建案尚未開賣，目前應該沒有影響，華固建設總經理洪嘉昇則認為，取得建築執照的建築已經符合法規，就算抽查後調整，也是小問題，應該不會影響到消費者權益。

    筆者認為，都市更新的程序太繁複將不利於都市更新的實施，各項流程應該要更明快、更簡便，才不會一再延宕影響更新戶的權益和實施者的意願。