想當包租公，目前應從新台幣2000萬元以內的小宅下手 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月7日經濟日報A6版記者陳美玲「單身小宅，將成租賃新主流」的報導，由於九合一選舉剛落幕，雖然房地產市場前景未明，但可以確定的是在政府祭出擴大信用管制、房地合一課稅等議題並未造成市場價格撼動，導致不少無殼蝸牛轉入租賃市場，根據中信房屋統計，套房和小坪數房屋成為租賃一族的首選物件。

    中信房屋副總經理劉天仁表示，由於房價居高不下，無殼蝸牛轉為租賃求棲身之地，而少子化也導致有經濟能力的單身貴族人口比率愈來愈多，未來單身宅將成為租賃的主流。

    根據調查，兩年內有租屋需求的人口中，單獨一人租屋居住占最多高達28.5%，而有高達18.1%的民眾認為「套房及小坪數」將是租賃的首選，租屋地點則是以「工作地緣」為首選條件。

    而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，單身租屋宅的三大要素是租金低、機能強悍有管理。因此以單身租客的需求來看，能負擔租金頂多占收入的三分之一到一半，約莫在新台幣25000元以下，若以套房來看，多是落在市中心捷運站附近的套房為主。

    徐佳馨也提醒，購入房屋的總價三房最好控制在新台幣2000萬元以內、套房則約在新台幣800~1000萬元，購買的標的投資報酬率有機會達到2%~3%之間，若是超過目標總價，恐怕會吃掉投報率。

    至於租客的部分，若採用合租的方式是不錯的選擇，一來居住品質較佳，二來房客彼此之間也有照應，比較不容易發生意外。

    筆者認為，在目前政府打房之下，「豪宅」已經快要賣不動了，如果有意投資房屋來出租的民眾，應該要選擇低總價小坪數但生活機能好的住宅，若距離捷運站或是工作地點近的，比較好出租，出租前也最好算一下投報率。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣目前仍想當包租公者，應就「標的」之慎選一定要用心，因為投資不外必須考慮投報。