2014年12月8日 星期一

代銷業者呼籲政府應提出讓年輕人住得起的住宅政策 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國103125日聯合報A4版記者蕭韻淳、江碩涵、林上祚、沈婉玉「救房市,需要強勢的經長,溫和的財長」、經濟日報A5版記者郭及天「救房市需強勢經長溫和財長」的報導,台北市代銷公會於民國103124日表示房地合一實價課稅、大幅提高持有稅率等「過度增稅」措施,是房市結構扭曲主要原因,因應選後年輕世代,政府應該降低稅率、停止打炒房、吸引投資、提出年輕人住得起的住宅政策,並且喊出需要「強勢的經濟部長、溫和的財政部長」。

    代銷業者表示政府接連打房,導致台北市豪宅交易奄奄一息,而豪宅房屋稅調到百分之三點六之後,更形成「買得起住不起」的地步,社會瀰漫仇富心態,持有人每月負擔房屋稅超過十萬比租屋還貴,不符合安身立命的概念。

    而民國103年以來房市更是「每況愈下」,台北市幾乎停擺成為重災區,代銷業者至少要銷售六成才能損益兩平,如今銷售率超過五成的建案屈指可數。代銷業者認為「稅率調幅太大」是主因,政府應該要加速解決房市供需、稅負和交通的問題。而建照核發的效率太差、土地無法活化,台北大直、信義、南港等都市計畫未通盤檢討,都是導致房市不能健全發展的主因。

    代銷業者並且呼籲建商能夠共體時艱,主動調降房價百分之七到百分之十,並且呼籲政府不要再打房了。住展雜誌企研室經理何世昌也表示,北台灣十一月市場持續萎縮,已經連續二個月沒有七十坪以上的大坪數產品新公開,僅剩中、小坪數產品,依照歷史經驗顯示,選前暫緩公開的建案本月將持續出籠,新建案底價目前如果沒有明顯下調,購屋者預期跌價不能如願成交難以回升太多,苦到的就是代銷業者。

    筆者認為,建商應該發揮良心,不要在開高價了,主動降價才能活絡市場,讓更多人住得起房。此外政府也不能只加稅,應該要加把勁推動「社會住宅」、「合宜住宅」、「出租住宅」,不能老是用嘴巴在講住房政策,提出明確的方向去實踐才是正道!!


    永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府應加強《住宅法》的宣導及落實執行,讓人民有感;這樣也才能讓國人明白「居住權」的保障是在於讓「人人有屋住」,而不是讓「人人都買得起」;但對炒房的行為是必須加以遏止,健全房市交易!

沒有留言:

張貼留言