永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年12月12日工商時報A21版記者蔡惠芳「三捷運聯開案，恐淪蚊子館」、蘋果日報A24版記者洪安怡「北捷280億聯開案，開賣卡關」、聯合報AA2版記者江碩涵「北捷三聯開案，銷售交屋恐延期」等報導，有鑑於新北市新店小碧潭聯合開發案「美河市」因為權益分配爭議導致開發生日勝生遭到北市府鉅額求償，造成「寒蟬」效應。包括目前已動工、接近完工的三大捷運聯合開發案，像是潤泰創新內湖「交11」、捷運都會公司蘆洲站「希望城市」、祐益建設辛亥站「敦南捷境」等等，三案總銷約新台幣280億元卻面臨進退兩難的局面。
捷運聯合開發案近來爭議不斷，小碧潭站「美河市」權益分配不均遭到監察院糾正後，台北市政府又針對目前正在推案的聯開案重新鑑價，等於之前談的比率得從頭來過。而由於新市府面對前朝決定的聯開案權益分配比例，可能也不會照單全收，尚未完工的聯開案權益分配審查，又得重新來過，權益分配沒有談攏無法售屋交屋，對建商來說是一大衝擊。
以蘆洲「希望城市」來說，總戶數1033戶，總銷約新台幣180~200億元，代理銷售的甲山林廣告兩年前耗資億元搭蓋接待中心，卻因為今年初無法公開銷售而被迫拆除，花了新台幣一億全部泡湯。投資者茂德建設表示，該案仍在談權益分配問題，目前行情每坪約新台幣45萬元，但何時能順利進場難以預估。
「交11」低樓層規畫商場CITYLINK，商場以上則是辦公室，雖然工程接近完工，但也無法消受。「敦南捷境」則早就掛上廣告看板，卻也不能銷售。對此《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，公開銷售時間往後延，單價一路水漲船高，現在該案最高行情可見八字頭，是該路段的新高價。
何世昌認為新舊市府交接權益分配重新來過，將導致新台幣幾百億元的建案空置、動彈不得。但是台北市捷運局連開處處長李政安卻表示，房屋作為預售本來就有失妥當，目前都仍在洽談中。
筆者期待將來新市長上任之後，一定要好好查清楚到底哪些聯開案有弊案在裡面，絕對不能縱容市府圖利建商，也不能讓這些市府官員輕輕鬆鬆拍拍屁股走人，一定要查個水落石出才行！！
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