永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國103年12月10日經濟日報A12版記者葉又瑋「中行砸188億，買曼哈頓商辦」的報導指出，知情人士已經透漏中國大陸的中國銀行(Bank of China)已經與美國摩根大通等業者達成相關協議，將以六億美元折合新台幣約188億元購買曼哈頓辦公大樓預備作為中行在紐約的辦公室，這也是陸資進軍美國房地產市場的最新一筆交易案。
根據華爾街日報的報導，中國銀行同意購買的辦公大樓位於曼哈頓第40街和六大道的交會處，名為布萊恩特公園7號，共有28層樓，目前由休斯頓建商海因斯和摩根大通資產管理子公司共同建設，該大樓約是2013年開始修建，興建時沒有獲得任何租約只寄望在完工時會有美國企業進駐。
據了解該大樓總面積達47萬平方英尺，折合坪數約1萬3208坪，位於美國銀行大樓正南方，中國銀行並將會在2015年新大樓完工時正式買下，搬離原本位於麥迪遜大道410號的辦公室。
據了解海因斯和摩根大通出售大樓給中國大陸之中國銀行的部分原因是中國銀行出手闊綽，中國銀行出價可能接近每平方英尺1300美元，相當於每坪新台幣143萬元，雖然低於部分市中心大樓每平方英尺1700美元折合新台幣187萬元的成交價格，但是因為辦公室空間未裝修，所以出價已經算很高。
此外該宗交易技術上是一樁長期的租賃交易，因為大樓的用地擁有者是大樓的有限責任股東帕科利特米利肯企業公司，而該交易案並不包含該大樓的用地所有權。
筆者認為，中國大陸的中國銀行已經開始布局美國房地產，代表美國的房地產有復甦的跡象；此外，也代表著中國大陸經濟快速成長，資金開始往海外投資。
沒有留言:
張貼留言