2015年專家建議買地賣房 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年12月18日工商時報A5版記者蔡惠芳「CCIM建議買地賣房」的報導，「CCIM台灣不動產投資師協會」所公布最新2015年房地產最佳投資策略的票選結果，專家建議「土地」是2015年買進的首選，其次是「旅館」，但「住宅的部分」因為烏雲罩頂，空方占上風，超過六成建議「賣為上策」。

    「CCIM台灣不動產論壇」在民國103年12月17日登場，今年主題是「房地稅制改革對台灣不動產市場之影響VS美、日、東南亞不動產投資趨勢」，而結果顯示住宅市場將受不動產稅制、查稅持續、央行利率政策不明朗、日本量化寬鬆影響亞洲貨幣、資金外移海外等衝擊，空方氣氛濃厚。

    在商用不動產市場方面，2015年商用不動產投資首選應該是土地，旅館則排名第二，超過六成的專家建議把住宅賣出，對於零售店面市場，價格預期持平偏空，但是對於租金則預期持平偏多有續漲空間，因此有過半的CCIM專家建議投資人持續持有零售店面。

    海外不動產的方面，前七名則分別為日本、美國、馬來西亞、澳洲、中國大陸、菲律賓和柬埔寨等。

    筆者認為，錢不好賺，可以自己賺不要給政府賺，CCIM專家的看法有一定的可信度，如果手中有多間閒置的住宅，不妨趁價高盡快脫手，調整資產配置，才不會受到房地合一稅的衝擊以及將來被套牢的風險。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為投資標的買賣時機都甚為重要，台灣CCIM能為國人提供2015年的投資策略，國人可加以參考，又現新任協會理事長邵揚威先生是一位傑出的建築業者，將為該協會有更提升的帶動！