因應打房建商重劃區改推小小宅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月10日工商時報A16版記者方明「搶攻低總價市場，重劃區出現小小宅」、經濟日報A6版記者郭及天「建商推低總價小小宅」、中國時報B4版記者王玉樹「因應打房，竹北建商改推中小坪數建案」等報導，由於大坪數房子難賣，以往中大坪數產品較多的新興重劃區，建商改推小坪數產品，而且推案總價由新台幣1000萬元降至新台幣500~600萬，希望能迎合購屋主力首購族群，使得北台灣重劃區陸續出現15~22坪小小宅的特殊現象。

    過去小坪數產品只會出現在大台北捷運站周邊或核心辦公商圈，但是最近已經轉移到包括新北市新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮和桃園中壢高鐵青埔特區、新竹竹北重劃區等地。北台灣目前有19個低總價指標建案，而新北市占最多，新莊4個、五股、林口及淡水區各有2個，其他還包括新店安坑、鶯歌鳳鳴和泰山。

    以新莊副都心為例，以往建商大都推出60坪以上的建案，但受到民國103年房市急轉直下，像是遠雄建設也推出最小坪數僅21坪的「遠雄首品」、冠德建設也將推出最小坪數僅18坪的「冠德風尚」。而新北市五股洲子洋重劃區，高總價產品乏人問津，因此也出現「世界馥」和「SKY1」兩建案總價帶壓低至新台幣530~600萬。

    新竹竹北市5年前因為建商看好，推出40個以上建案，自4年前至民國103年足足漲了二成之多，但近2年卻遇上政府打房，建商則改推40~50坪的中小坪數產品因應，總價也不超過千萬，相較於中大坪數產品跌價一成，價格較為持穩。

    好房往不動產周報社長倪子仁表示，總價愈壓愈低、坪數就愈推愈小，這是將房地產購屋結構金字塔底端客層再往底下挖，建商為了吸引首購族，打出超低的訂金、簽約金和開工款，但是消費者除了要考量清楚低自備款後的本利攤之外，金管會針對此類套房產品緊縮貸款成數，購屋者購買前必須仔細思量。

    筆者認為，高漲的房價導致大坪數的建案，建商已經賣不動了，改賣小坪數的建案吸引口袋不夠深的客層，代表房價已經漲到高點而且無力再漲了，現在買套房就等著被套牢，建議不要買！！

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為房地產環境一有變化，業者就有因應策略，能調整才能生存。不過還是希望政府停止「打房」，努力發展經濟，讓人民所得快速增加，台灣人民才能有美好的未來。