永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國104年7月16日蘋果日報A11版記者黃竹君「金門置產風潮起，200億建設拉抬地產市場」的報導，離島金門於民國104年開始開放中國落地簽核離島中轉，小三通不斷加溫，兩岸開放利多加持之下，建設議題不斷，大型企業陸續進駐也連帶拉抬當地房地產市場。
金門是光是104年上半年就超過83萬人次旅遊潮，較去年同期成長16%，再創歷史新高，而每年至廈門旅遊轉金門的陸客，高達2~3000萬人次，看好金門觀光能量不少企業陸續進駐卡位。
昇恆昌在金門太湖畔所設立的亞洲最大免稅店「金湖廣場」，總計面積9000坪，規劃免稅商店、國際精品、百貨賣場和電影影城、美食街，超過1500個工作機會，此外還有超五星級觀光旅館昇恆昌酒店BOT案，投資高達新台幣50億，顯見金門集團對金門發展前景抱持高度期許。
除了台資以外陸資也紛紛搶進，民國103年經濟部正式核准大陸企業廈門華天港澳台商購物公司在金門設立首家陸資合資企業「金門延銘開發建設有限公司」，未來將在金門設置休閒渡假村和國際購物中心，預計投資新台幣50億元。
而金門房地產價格受到這些重大開發的激勵，也一路飛升，金門人對房地產態度保守向來都是「只進不出」，供給量有限需求量大，因此金門縣政府近年來已經開始開發重劃區，吸引一票金門在地首購族及看好金門的台灣投資族。
金門縣不動產商業同業公會常務理事翁國團則表示，金門四面環海又沒有地震等天然災害，距離廈門有地利之便，若能吸引中國到廈門的旅遊人口到金門，對當地的商業、地產和觀光發展都會有爆炸性成長，發展不可限量。
而台北建商「金馬興建設」則選擇在昇恆昌和台開爭相插旗卡位的太湖公園地段開發15~28坪的精品宅「雙城匯」，大樓內有自己的酒吧、健身房、商務中心，並且比照台北豪宅配備，首付38萬起的低門檻已經吸引不少和金門有地緣關係的台灣客。
筆者認為，金門過去因為是戰地因素，所以較少人會前往，近年來觀光興起，又受到兩岸間小三通的影響，金門未來發展自不可同日而語。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府看待房地產不必擔心漲價，不動產如地點好，經濟活動多，一定漲價；反之，地點不佳，沒經濟活動、交通插，土地可能人家就不想要，價格就會一直跌！
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