海外投資國際酒店公寓投資報酬率高 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月8日工商時報A23版記者王妙琴「海外投資穩賺6%，國際酒店公寓正夯」的報導，在國內不動產投資面臨高價、高稅、高風險等「三高」的同時，海外投資有高投報、高增值、高獲利的特點，引發頂端投資者轉戰海外的熱潮，成為熱門話題。

    國際酒店公寓在西方國家發展行之有年，具有「可自住、可出租、可轉售」的優點，回收狀況相當穩定，是非常盛行的投資標的。台灣也具有類似的標的像是「新光傑仕堡」，20幾坪的標的月租金可達新台幣13~15萬，深受國際企業海外派駐高階人士喜愛。台中地區則有鄉林建設於2006年推出的「夏都」，走涵碧樓風格，吸引常駐中台灣高級工程師青睞，每坪租金已升破新台幣1000元。

    鄉林建設表示，當時產品買價均價新台幣14~15萬元，如今市場成交價已來到一坪新台幣30萬元，光是投資資金就已經賺一倍價差，租金收入還剛好可以繳房貸，7~8年資金就已經倍增。

    鄉林不動產也派人前往中國大陸考察，想複製成功模式，將在民國104年7月公開預售「南京涵碧樓行館」，該產品為酒店公寓分為「行政套房」及「總統套房」，行政套房36.36坪售價新台幣2880萬起、總統套房則為57.57~75.75坪，售價從新台幣4560萬至6000萬元不等。

    鄉林集團副總呂理全表示，中國大陸南京市目前只有仁恆國際公寓酒店和少數五星級飯店，缺少酒店及公寓頂級服務，在供不應求下，將成為投資人另一個投資標的，「南京涵碧樓行館」第一波將開放100戶，並設立購買人資格審查機制，以維持涵碧樓酒店品質和生活層級。

    筆者認為，酒店式公寓的優點在於「服務」，鄉林建設打著涵碧樓的名聲，在中國大陸投資酒店式公寓具有一定話題性，但是投資仍有風險，投資人一定要審慎評估投報率資金要多久才能回收，並且研究好相關的法規再下手。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為因為台灣政府努力「打房」，導致投資人興緻缺缺，資金出現外逃的現象。但投資人進行海外投資一定比在台灣更加倍小心，因為自己對海外的環境、經營者、法規，都沒有在國內熟悉，只要事先好好做功課，才不會掉入「投資陷阱」！