國稅局查稅鎖定包租公包租婆 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月24日經濟日報A17版記者吳佳蓉「包租公包租婆，稅局盯上你了」的報導，中區國稅局表示，將加強查核轄內個人出租公寓、雅房、套房案件，並且特別鎖定大學學區周遭的包租公、包租婆，查核是否有長期漏報租金現象。

    中區國稅局表示，個人租房屋包租公或包租婆的收入，依據《所得稅》法應該列為「租賃所得」，減除必要費用之後併入個人綜所稅，於每年五月申報，若無法舉證房屋必要費用，則按租金受入43%扣除必要費用。

    由於坊間許多房東都沒有主動申報，房客又基於不想被趕走或被房東漲租的心理不敢列報租金支出，造成租屋所得變成「地下經濟」。

    國稅局表示，大學周遭不少房東將一個樓層隔成五、六個房間出租，漏報所得驚人，國稅局呼籲有出租房屋情形，收取租金應該誠實繳納所得稅，切勿心存僥倖，未來也將透過各租屋平台、實際訪查，將有出租未繳稅的情形加強查核。若是在國稅局有查到或是經檢舉之前主動補繳者，不用罰鍰，但若遭國稅局查到，還要繳納滯納利息和罰鍰。

    國稅局同時呼籲，出租套房房客發現房東有短漏報租金情形，可以用租約、匯款紀錄，主動向國稅局檢舉，若確實成案者，檢舉人可以領到最高上限新台幣480萬元的檢舉獎金。

    筆者也呼籲房東若將房屋出租他人收取租金，一定要誠實報稅，以免將來被查獲之後除了要補繳稅，還要罰鍰，貪小便宜的結果是得不償失。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房東將房子出租，有租金收入一定要依《所得稅法》申報稅；近年來政府查稅不手軟，民眾一定要謹慎因應，只能「節稅」，切勿「逃漏稅」，才不會為自己招來麻煩及困擾！