金門的觀光熱潮已引燃金門的房地產市場 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年7月18日聯合報A13版記者簡伶恩「觀光熱潮引燃金門房地產」的報導，金門在隨著兩岸情勢和緩戰地面紗逐漸退去，而在金門縣政府的大力招商、小三通觀光效應下，加上完善的社會福利制度，逐漸蛻變成離島中最具競爭力的縣市。

    金門從民國104年起開始對中國開放落地簽、離島中轉，小三通不斷加溫下，光是上半年就超過83萬人次旅遊潮，陸客的成長更超過52%，觀光人口的增加也帶動金門區域的發展。

    目前有昇恆昌、台開兩大集團在金門打造免稅購物中心，昇恆昌旗下第一家五星級金湖飯店也已經開幕，台開集團也與喜達屋旗下精緻商旅品牌「金門自然村雅樂軒酒店」合作，打算因應未來觀光人潮。

    此外陸資「廈門華天港澳台商品購物有限公司」也預計要投資新台幣10多億元在金城鎮建設金門「華天國際大酒店」；富驛酒店集團在莒光湖也投資興建「金門樂活假期酒店」，金門儼然成為中資、台資的重兵聚集之處。

    近年來政府頻頻針對台灣都會區打房、緊縮房貸、嚴加查稅，使得資金流向海外，有些人也開始關注投資郊區、離島房地產，使得金門更具有投資吸引力。

    根據內政部統計2014年前11個月金門建物買賣移轉棟數為317棟，比起2013年同期291棟成長近9%，比起台灣各區交易普遍下滑一至二成，金門房地產交易量特別熱絡。

    而金門縣金寧鄉、金城鎮、金沙鎮、金湖鎮和烈嶼鄉五個鄉鎮之中，目前房市最熱集中區域在金城鎮和金湖鎮，有靠近舊市區的金成重劃區和靠近太湖風景區的市場重劃區，已經有台灣建商看好金門優勢前進插旗。

    台北建商「金馬興建設公司」副總經理鄒衡孝表示，昇恆昌、台開紛紛在金門砸重金，並看準每年到廈門旅遊轉金門潛在陸客商機，未來金門在購物商場、飯店、財團資金進駐之後，市場將會不可同日而語。

    金馬興建設開發的「雙城匯」產品，位於昇恆昌和台開選擇插旗的太湖公園地段，與署立金門醫院為鄰，規劃15~28坪，建材與台北市同級，配備義大利衛浴精品、5+5交合氣密隔音窗等高級配備。

    鄒衡孝副總認為，台灣島內房地產受政策震盪，多數人已轉往海外投資，但國情、經濟情勢、政策難以預料，不妨可以觀察離島房地產，尤其是金門的陸客商機，置產金門又可享有當地福利，目前購買客群主要還是當地居民和在台金門人回鄉置產居多。

    筆者認為，台灣島內的房價已經漲不動，甚至開始回跌，但是金門因為靠近中國大陸的關係，有「小三通」的地利之便，目前房價也還不算太高，福利(金門酒廠的回饋)又好，加上重大建設進駐，考慮投資置產的朋友不妨可以考慮。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「金門」的房市與「台灣島內」的房市脫鉤，台灣房市因房屋稅、奢侈稅、房地合一稅…已大受影響，金門成為投資熱點，投資人可以加以關注！