中國大陸排名前五十名之恆盛地產，將面臨債務違約？ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月3日工商時報A12版記者賴湘茹「恆盛地產，恐面臨債務違約」的報導，繼大陸大型房產開發公司佳兆業在2014年底爆發債務違約危機之後，中國大陸房產市場排名前10的恆盛地產，近期也遭到國際信評機構降級，表示有潛在的違約風險。

    而恆盛地產面臨債務違約風險，分析認為和大陸房地產下行壓力大、公司銷售業績疲弱、政治風險因素有關，預估2015年將會是大陸房企最難過的一年。同時在2015年2月2日下午，恆盛地產停牌強調帶刊發涉及有關控股股東提出可能私有化的公告。

    根據國際三大信評機構之一的標準普爾指出，在2015年1月20日宣布將恆盛地產的長期企業信用評級由B-下調至CCC，這意味著未來12個月內可能有違約情形。而恆盛地產2015年10月將有3億美元的海外優先無抵押票據到期，若恆盛地產不能在債務到期前六個月提出可行再融資的方案，預估標普會繼續下調評級。

    受到中國大陸經濟增長放緩、大陸官方「限購令」的影響，中國大陸房市儼然陷入冰風暴，截至2014年底恆盛地產累計全年合約銷售額為40.41億元人民幣，較2013年度減少44.7%，累計合約銷售面積更減少53.4%至每平方公尺26.89元。

    恆盛地產的狀況，市場分析可能會引起骨牌效應，導致更多中國大陸房企出現違約或徹底倒下，恆盛地產的違約風險據分析和政治風險也有很大的關係，大股東上海富商張志榕曾經於2012年遭到美證監會指控涉嫌內幕交易案，2015年初，又遭到陸媒紕漏和因為「涉嫌嚴重違紀」遭調查的前中共中央統戰部部長令計劃兄弟有往來，已經避走美國。

    筆者認為，中國大陸的房地產市場已經炒作過頭，近年來已經開始走下坡，投資中國大陸房地產的風險已經越來越高；台商也應提高警覺，俾保投資權益！