經濟部將放寬工業區容積率 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月3日經濟日報A4版記者吳父鄉「工業區立體化，容積將放寬」、工商時報A4版記者呂雪慧「都會型工業區，容積率放寬二成」等報導，經濟部工業局局長吳明機於民國104年2月2日宣布，為了杜絕工業用地炒作並且解決用地不足的問題，將研議放寬都會型工業區的容積率，希望爭取容積率高於營建署所同意的基礎容積1.2倍，讓都會型工業區工廠立體化鼓勵廠商增加投資。

    根據知情官員透漏，現有非都市計畫區工業用地容積率約為210%，為了避免容積率鬆綁過於浮濫，放寬上限擬為1.2倍，也就是最多為252%。而針對工業用地的容積獎勵，工業局也將和內政部營建署及地方政府協商，確定各項取得優惠的指標。

    官員表示，「工業區立體化」將來將在新北市工業區推出第一波，尤其以土地最缺的土城工業區最為優先，第二波將推向桃園都會區。至於林口工業區由於是山坡地，不是和放寬優惠，台中工業區雖也位於都會區段，但是以工具機產業為主，重型機具不適合拉高樓層。

    最快拔得頭籌的，將會是「新北市的土城工業區」，新北市已經完成修改都市計劃施行細則，將容積由210%提高為252%，未來對新增投資、增加就業、自動化、改善環境有貢獻者，才能換取增加都會型工業區容積。

    筆者認為，這樣的措施，有助於增加廠商在工業區擴廠的意願，並且帶動更多的投資，進而解決工業區一地難求的問題，讓工業區的土地不再只有炒作，筆者相當認同這樣的作法！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「工業區」對台灣經濟發展甚為重要，政府如能對此做出更多利於企業之措施，則將更有助於台灣經濟的發展！