央行防止炒作工業區土地貸款設限 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月5日聯合報AA3版記者羅兩莎「防炒工業區土地，貸款成數設限」、經濟日報A13版記者邱金蘭、陳美君「閒置工業區授信案，逐筆金檢」、中國時報AA1版記者黃琮淵「遏阻工業區炒地，央行揮刀」等報導，為了防堵投資客炒作工業區土地，央行於民國104年2月4日宣布將來銀行在承作工業區閒置土地放款、舊貸續貸或轉貸者果沒有動工興建，貸款成數將降為5.5成，超過者將逐步收回貸款並提高利率。

    官員表示，由於台商鮭魚返鄉找不到合適的工業區土地設廠，為了活化工業區土地利用，找來台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、兆豐、中信、台中銀等工業區土地授信十大國銀與相關部會會商。央行要求銀行辦理工業區土地抵押借款，應先向「聯徵中心」詢問，如果為閒置名單中，屬於舊貸續貸或轉貸者，貸款成數最高為五成五，超過者銀行應逐步收回並提高利率，每次利率提高一碼，銀行並應要求借款人提出興建或開發計畫，並且落實貸後覆審的措施。

    若是屬於非列管中的閒置土地，央行也要求銀行落實於2013年所發布的自律措施，要求借款人檢附興建或開發計畫並且切結動工，並且落實辦理貸後覆審。除了道德勸說之外，央行也會比照信用管制規格辦理，將工業區土地抵押貸款列入金檢重點，避免工業區土地囤積炒作，並協助產業發展。

    筆者認為，工業區的土地遭投機客過度炒作，卻閒置不做任何開發建設，有礙於國家經濟發展，金管會今天限制閒置工業區土地貸款，多少有抑制炒作、助長投資的作用，筆者認同這樣的作法！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為工業區土地攸關廠商投資、經濟發展，所以政府務必做好管制措施，不要讓工業區土地淪為投機客炒作的對象，這樣才不會不利於台灣的經濟發展！