台北萬豪酒店預計2015年7月大直開幕 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月28日經濟日報A20版記者黃冠穎「萬豪酒店，瞄準國際會議商機」、聯合報AA2版記者陳景淵「西華砸300億，蓋最大會展飯店」、工商時報A2版記者姚舜「房稅暴增，新飯店大喊吃不消」等報導，西華集團所成立的台北萬豪酒店，即將在103年7月1日試營運，目標鎖定國際會議商務客商機，預估初期一年總營收可挑戰新台幣12億元。

    台北西華飯店少東、西華常務董事劉恆昌表示，正在籌備中的國內最大會展飯店「台北萬豪酒店」總投資額將超過新台幣300億元，他並表示該飯店將是國內首座符合亞太經合會會議規格所需的飯店，可同時容納2000多人開會，並預計於民國104年7月開幕，營收目標新台幣12億元。

    該飯店基地面積共7633坪，樓底地板面積超過6萬坪，開發時間已超過10年，總投資額上看新台幣300億元，共有四棟建築物。其中A、B兩動作為42層樓共198戶的飯店式住宅，由西華飯店和富邦建商以八比二合資興建，由富邦建設負責銷售。而C棟為飯店主體，共34層樓高，一至三樓為餐廳、五至十七樓為客房、十九樓以上則為二期工程；D棟則規劃為國際會議中心和商場。

    不過劉恆昌常務董事也表示，該投資開發計畫案按照舊制規劃，如今房屋稅一改，不僅打亂原來布局，更慘的是投資的回收時間更難以確定。萬豪酒店本來預估土地相關稅賦約新台幣5600萬元，新制房屋稅調漲後，土地相關稅負試算近新台幣2億元，相當於每個月要多出新台幣1200萬元的支出。劉恆昌常務董事表示，為了反映每月多出上千萬台幣的稅負，飯店人士和營運成本要整個「砍掉重練」，餐飲售價也要上調，平均房價原本設定一晚新台幣7000元將上調至新台幣萬元。劉恆昌也呼籲政府施政要考慮周延並顧及促進產業發展，貿然躁進，不僅將讓企業面臨無法彌補的損失，也將打擊企業投資的信心及意願。

    筆者認為，近年來觀光業蓬勃發展，各式各樣的五星級酒店紛紛開幕，萬豪酒店開幕卻面臨房屋稅調整，導致利潤受侵蝕，不過相信其仍是有能力創造獲利的！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府一方面口中喊著拚經濟，另一方面又藉口打房調高「房屋稅」、「土地公告現值」，這樣的做法自相矛盾，一定會影響國內企業或外國企業的投資意願，對於台灣的經濟發展將有負面影響；盼政府要務實地拚經濟，停止打房，並強化房產交易資訊透明化，即可減少房市投機的炒作行為！