天津遠東百貨2015年3月停止營業 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月17日工商時報A11版記者李麗滿「房東破產拖累，天津遠百將熄燈」的報導，遠東集團在2014年關閉在中國大陸成都的遠百春熙店後，在2015年又宣布因為商場房東發生破產且無法履行開發周邊商業設施承諾，將關閉開業近十年的天津遠百。

    天津遠東百貨所屬的銅鑼灣廣場最近一年重整風波不斷，從一開始和國營事業合作到國際資產顧問公司併購再轉售，歷經虧損和獲利至今為持平的情形，而房東隆僑商貿當初承諾的周邊商業配套始終閒置沒有進展，遠東百貨為了維護股東和員工及消費者權益，只好依照合約於房東向法院提出破產程序時提出終止租賃合約，並自2015年3月1日起開始停止營業。

    太平洋中控董事長黃晴雯表示，中國大陸商場每年增長速率達4~5成，而目前已經進入零售盤整期，並且電商市場假貨超過三成、退貨率達三成導致實體零售業將有很大變化，遠東集團大陸事業部目前評估二至三個開發案，其中包括台灣建商與當地開發同業的個案，將採「自有資產、獨立經營」的方式合作。

    中國大陸2014年整體百貨零售業前20大業績下挫1.7%，除了購物中心和outlet有成長外，百貨公司幾乎都是呈現業績衰退，即使是北京新光天地、王府井百貨等也衰退達二成之多，「中國第一外資百貨」百盛百貨，更積極縮減市場規模，除了收了6、7家分店外，更轉向發展餐飲體系，並與台資百貨如遠百、sogo等談合作，目前太平洋中控評估包括上海、重慶、西南地區等約有二至三個據點。

    筆者認為，中國大陸的經濟成長近年來開始趨緩，百貨業也沒有以前好賺了，台商若要前往投資中國大陸的不動產，還是要三思而後行！！

    永然兩岸法律事務中心創辦人李永然律師認為台商在中國大陸投資一定要具備「風險意識」，做好事前規劃，像遠東大企業都會遭遇這樣困擾，更何況一般中小企業的台商。又風險接管方面，借助「法律」很重要；所以，台商進入中國大陸一定要「入境問法」，才能保障權益！