法拍屋「眉角」多，投標前要勤做功課！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年2月4日聯合報A6版記者廖炳棋所撰「260萬買點交法拍屋 他晉升有屋族」報導，蘇先生五年前花新台幣260萬元標得法拍屋，卻遇到原屋主不肯搬遷，透過法律程序讓對方點交，再私下付搬遷費請對方走人。

蘇姓男子表示，得標後原屋主佯稱要兩個月後搬遷，但期滿後原屋主卻未依約定搬遷，他只好透過法律程序。法院書記官聯絡雙方見面，原屋主卻要求支付新台幣10萬元搬遷費才願意走人，他無法接受；書記官確認雙方意願後，訂下最後搬遷日期，原屋主再不走，蘇先生可找轄區警察及鎖匠，強制原屋主搬離。但為避免對方搬家前故意破壞房屋，他仍付新台幣2萬元給原屋主搬遷費。蘇姓男子提醒有意購買法拍屋民眾，最好選擇標示有點交房屋；遇到屋主不肯搬遷，一定要堅持按照程序讓對方離開。

筆者認為法拍屋「眉角」很多，法院基本上是交付房屋所有權，依使用權的交付與否分成「點交」與「沒點交」，並且依《強制執行法》規定，「拍定人就拍定物無物之瑕疵擔保請求權」，有別於一般買賣契約，所以遇到紛爭也在所難免，建議有興趣購置法拍屋的民眾，在投標前詢問有經驗的律師或地政士，以保障自身權益。

永然聯合法律事務所李永然律師認為參與法院「法拍屋」的投標，事前一定要做功課，對於《強制執行法》及相關規定一定要瞭解，而且也要到現場看拍賣的標的物及「拍賣公告」，再決定下手，這樣才不會為自己帶來麻煩或糾紛！