桃園縣950戶「合宜住宅」，每坪新台幣15萬元內！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年2月6日工商時報A17版記者王志煌所撰「每坪15萬有找 桃縣950戶合宜宅年底動工」報導繼內政部在林口A7站、板橋浮洲興建「合宜住宅」後，桃園縣開全國之先，首創由地方政府獨力推出「合宜住宅方案」；位於桃園八德市的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過新台幣14.9萬元，最快於民國103年底前動工。

    桃園縣政府對於八德合宜住宅採限定承購資格，以桃園縣民並符合一定條件之限制，或桃園縣各區段徵收安置計畫得申請合宜住宅之拆遷戶為優先對象。另保留1成戶數，即至少95戶做為「出租住宅」，每坪每月租金不超過新台幣250元，提供在桃園縣就業就學青年優先出租。

    據八德地區房仲業者指出，鄰近新北市的八德地區，房價在近2年內漲幅超過5成，目前正在興建的新建案，預售價格每坪已喊到新台幣27萬元以上，新成屋的價位也在新台幣22至26萬元之間。桃園縣政府工務局指出，為避免投一機客炒作房價，日後承購戶將於取得合宜住宅產權10年內不得轉售。

    筆者認為桃園縣政府首開地方政府先例，主動興建「合宜住宅」，希望也能帶動其他縣市政府跟進興建合宜住宅，讓真正有需求的民眾得以居住於適宜的住宅，並且透過合宜住宅的住戶來促進地方經濟發展，創造出雙贏的局面！

永然聯合法律事務所李永然律師認為政府推動「合宜住宅」、「社會住宅」是解決人民「居住權」的積極作為，至於片面打壓房價或調高不動產稅負只是消極作為。桃園縣政府推出的「合宜住宅」符合《住宅法》的精神，盼其他地方政府能跟進！