上海大寧路地王以約台幣506億元拍出 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年1月29日經濟日報A12版記者林宸誼「上海新地王，506億元拍出」乙文的報導，中國大陸「地王」的熱度持續延燒，上海閘北區大寧路土地的「使用權」以人民幣101億元標出，折合樓面地價每平方公尺4.76萬元人民幣(約合台幣77.2萬元)。

    除了上海地王外，深圳一塊商業用地，日前也以總價人民幣134億元、每平方公尺人民幣2.8萬元樓面板價格，刷新深圳市總價和單價的雙料地王紀錄。杭州榮信投資集團也以人民幣33.84億元奪下杭州師大土地，折合樓面板地價每平方公尺人民幣2.94萬元，創下地王紀錄。

    根據統計，京滬杭三地一月土地收入就將近人民幣千億元，2013年大陸土地使用權出讓收入高達4.1兆元人民幣，比2012年增長了44.6%，遠超過歷年數據，隨著大陸土地市場升溫的趨勢，專家預估「地王」將頻繁出現。

    筆者認為，中國大陸土地只有一定期限的「使用權」，而沒有「所有權」，卻能頻頻創下高價，甚至比台北的房價更高，可見台灣最近興起的「地上權住宅」未來應該還很有發展的空間，隨著陸資購買台灣房地產限制陸續鬆綁解禁，將來「地上權住宅」可望成為房市的新亮點。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸土地價格攀高，未來房屋價格同樣也是高漲，在此種情形下，中國大陸必須藉「廉租房」、「經濟適用房」來供給經濟弱勢者；否則，未來將造成民怨！