不動產移轉贈與，民國102年創歷史新高！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年2月12聯合報A8版記者江碩涵所撰「房地產贈與 去年逾5萬件 」乙文報導，內政部統計，民國102年全台不動產贈與數逾五萬一千件，寫下歷史新高。房仲業者分析，贈與不動產可節稅，且公告現值、路段率稅基連年向上調升，不少民眾為了減少贈與成本，藉由贈與不動產的方式來節稅。

    根據內政部統計，民國102年全台不動產贈與件數創新高，不動產遺產繼承數量也達四點四萬件，雙雙創下歷史新高。贈與件數最多的是新北市、台北市，分別是一點六萬件、九千零六十七件；其次是台中市、桃園縣、高雄市，贈與件數都超過五千件。

    民眾透過辦理不動產贈與移轉的方式，的確可以降低贈與稅的負擔，因此與其贈與現金給子女購置不動產，不如直接贈與不動產，可以節省贈與稅。關鍵在於，不動產贈與稅課稅的稅基，是以房屋的評定現值與土地的公告現值總額兩者相加總，往往低於市價甚多。

    但是受贈人再處分受贈不動產時，務必要特別注意可能會涉及「奢侈稅」或「財產交易所得稅」。因此筆者建議民眾贈與前先諮詢專業人士，以避免現在節省了贈與稅，日後卻繳納更高額的「奢侈稅」或「財產交易所得稅」！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產贈與涉及「贈與稅」，民眾一定要懂得運用「節稅」；如果了解節稅，可以減輕稅負。所以不懂時，可以請教專業的律師或會計師！