《李廷鈞和大家分享》北市售屋所得擬分區課稅

李廷鈞地政士

    依據民國101年12月10日經濟日報A9版記者陳美珍的報導，財政部近期將召集5區國稅局會商101年財產交易所得額的標準，以便102年5月報稅時，作為已在今年出售不動產但未提示買賣成交資料的課稅依據。財政部將以「分區調整」的方式繼續調高北市的售屋所得率，針對今年房價上漲幅度明顯，且豪宅密度較大的四個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，「售屋所得率」從民國100年的42%一舉調高為48%，上調6個百分點，台北市售屋所得率自98年後逐年上調，分別為29%、37%、42%，以住宅單位坪數200坪、房屋評定現值新台幣(以下同)1500萬元的房屋為例，依100年的標準為630萬元，依101年的標準將變成720萬元，換算40%的綜合所得稅，應納售屋所得稅將從252萬元調增至288萬元，新北市方面原已採4級課稅所得額比率不變，但重劃各行政區的級別，課稅最重的第1級，28%稅率除原先的新北市板橋、永和、新店3區，將增加中和、新莊及蘆洲。

    出售房屋依據納稅人能否出示完整的買賣交易資料，主要有兩種課稅方式，一種是「核實課稅」、另一種是「推計所得」。其中，推計售屋所得是無法拿出購屋成本資料的售屋者，依據「財產交易所得額標準」來推算。凡是無法出售房屋取得成本證明的民眾，報稅時即需按各區鎖定售屋所得率，計算應申報的售屋所得，併入個人綜合所得總額計算應納售屋所得稅。以房屋評定現值呈上推計比率，即為售屋所得。舉例來說，財政部核定台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，納稅人甲適用的綜所稅適用稅率為40%，今出售房屋評定現值為500萬元的房屋一棟，其售屋的所得稅即是500*42%*40%=84萬元。

    筆者認為，房屋買賣課徵增值稅於近年來公告現值調整下已愈來愈高，如今再調整所得額推算標準，房屋買賣成本更加提高，能不能有效抑制房價還不一定，但可以肯定的是，又得多繳稅了！！