贈與房屋節稅降溫 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月3日工商時報A18版記者方明「贈與棟數恐七年來首度量縮」、經濟日報A16版記者郭及天「查稅效應，房產移轉贈與降溫」等報導，根據內政部統計資料，2015年前10個月全台建物贈與移轉數為4.3萬件，較去年同期減少8%，近年逐年增加的不動產贈與，恐創下七年來首次減少，業者分析跟「房市降溫」、「稅捐機關查稅嚴格」和「明年的房地合一稅」上路等因素有關。

    現行遺產稅及贈與稅之稅率於2009年調降為10%之後，贈與移轉棟數逐年攀高，甚至在2014年達到年5.5萬棟的數量，但是根據最新統計2015前10個月贈與棟數僅達4.3萬棟，較去年同期已經萎縮的7.9%，減少3000多棟的規模。依照過去移轉數據來看，最後兩個月約有9000棟上下，2015年約5.1萬棟，將會是新版遺贈稅上路之後，首次贈與棟數減少的第一年。

    業者判斷主要因素是與財政部針對受贈房屋出售採實際出售價格減去公告現值的方式計算獲利後課稅，導致贈與節稅效益大減，熱潮才逐漸消退。房仲業者也預估在2016年1月1日房地合一稅上路之後，建物和土地的所得都必須課稅，以受贈房屋叫以買賣取得房屋，所得稅負成本會更高，不動產贈與將會更加式微。

    住商不動產企研室主任徐佳馨分析，城市和鄉村在不動產贈與出現分歧的走勢，都會區多將贈與視為「理財行為」，因此節稅效益大減之後可能就會減少；但非都會區的不動產贈與多為「社會行為」，鄉村長輩大多期待子女返鄉同住、落葉歸根、受贈的房屋也較少出售，贈與數量增減較少有大幅波動。

    筆者也提醒各位民眾，每人每年有新台幣220萬的贈與稅免稅額，若額度尚未使用又有意贈與子女房產的民眾，不妨把握2015年最後幾天，以免民國105年土地公告現值又是一筆漲幅。此外，若有意出售的房產，宜先出售變現之後再贈與子女，若事先贈與子女再出售，恐怕會先被課一筆「贈與稅」，日後出售又課一筆「房地合一所得稅」，相當不划算。

    永然聯合法律事務所李永然律師表示自民國105年1月1日起因開始實施的不動產交易所得採「房地合一稅」，民眾在「節稅」的策略也必須有所調整，這樣才能發揮實際的節稅效益！