大樓房屋稅竟然比透天房屋的高！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月4日經濟日報A18版記者陳美珍「樓層數目愈高，房屋稅愈重」的報導，財政部表示房屋樓層數高低，將決定房屋稅多寡，如果樓層數愈高，房屋標準單價就愈高，同路段、同面積的房屋，因此公寓大樓繳交的房屋稅比透天厝還高，地價稅則相反；因為公寓大樓所擁有的土地持分較少，地價稅反而較輕。

    一般民眾購屋，偏好景觀視野較好的高樓層建築，因此財政部指出，房屋稅由於不是按照房屋造價或是市價計算，而是根據「房屋標準單價表」、「折舊率標準表」和「房屋地段等級率標準表」來做為準據，評定現值愈高，則房屋稅愈重。

    「房屋標準單價」是決定房屋評定現值的重要因素，「房屋標準單價」依房屋構造種類、用途類別和樓層數來決定。財政部表示因為房屋總樓層數會影響房屋造價，樓層愈高來房屋稅就越重。

    房屋評定現值由各縣市政府每三年評定一次，近年包括宜蘭縣等縣市為了使房屋價值反映在房屋稅上，已經開始調整「房屋標準單價」。財認部認為現行房屋評定現值因為只占房屋市價七分之一，未來仍會調高。

    房屋標準單價依照房屋使用執照所載的「構造」、「用途」和「樓層數」三項要件換算，構造分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造和磚造，用途分為國際觀光旅館、旅館、店鋪、住宅和工廠，分別計算不同的房屋標準單價。

    筆者認為，民眾買房的時候，除了挑選地點、格局佳的房屋之外，不妨也注意未來房屋稅的問題，否則到時變成「買得起，養不起」，買房之後的房屋稅反而變成一大負擔。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府近年來一定提高房屋所有人的「持有稅」，包括「房屋稅、地價稅」，這種也應適可而止；否則，現年輕人已買不起，將來縱使買得起，也負擔不起「房屋稅」、「地價稅」、「社區管理費」、「利息負擔」；台灣的住房問題就更難解了！