亞太房屋投資的前景，日本已超越中國大陸及台灣 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月8日旺報B1版記者王揚宇「亞太房屋投資前景，兩岸輸日本」的報導，資誠聯合會計師事務所調查《2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告》發現「日本東京」連續三年蟬聯貸款額度高、低利率的最具投資前景城市寶座，而「上海」排名第9名，「台北」則僅排行第17名，而房地產物業中的「製造、物流產業」需求擴增是最具有投資潛力的產業。

    該報告於民國104年12月7日發布，蒐羅343名國際房產人士意見，專家認為2016亞太地區房地產將會延續今年趨勢，保持一定成長，但是投資者目光會聚焦在中國一線城市或是具有高流動特性的不動產。

    報告中指出，日本東京有鑑於2020年舉辦奧運，且是日本政經心臟地帶，當地不動產市場深度和流動性都相當不錯，貸款額度高、低利率等環境加持之下，為其不動產加溫，連續三年被評為「最有投資、開發前景的城市」。

    「資誠」金融產業服務營運長吳偉臺表示，許多不動產業者對於亞太區不動產投資市場前景持正向看法，但仍要關注中國大陸經濟成長放緩、美國升息等不確定因素，有可能會形成價格上升或修正，但投資報酬率下修等情況隨著中國大陸下半年經濟逐步回溫，交易量會帶動復甦。

    從房地產物業型態來看，「飯店」排名投資潛力第三名，雖然亞太各國試圖以高稅負干預房價，但是在房貸利率偏低的情況下，房價調降壓力持弱，製造、物流產業因眾多市場面臨現代物流設施短缺問題，將加速推動運輸及相關物業需求，具有高度投資潛力。

    筆者認為，《2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告》具有很高的參考價值，而台灣近年來經濟成長趨緩、少子化等因素，也有可能對房市產生一些影響，目前房價也還在高檔、又適逢2016年總統大選、造成投資人觀望等因素，可能是專家不看好台灣未來房地產投資的原因，但是海外投資的風險相對較高，投資人必須要多花點時間了解當地相關的法規和房地產相關的稅費，謹慎挑選適合的標的才是正解。                      

    永然聯合法律事務所李永然律師認為此一調查報告可以做為投資人的參考，台灣政府也要注意近年來的「打房」措施，不但沒有解決「無殼蝸牛」的居住問題，反而造成台灣經濟低迷不振。其實台灣的住宅問題，政府要用心好好地推動《住宅法》，在適當地點蓋「社會住宅」，解決弱勢族群及新婚青年的居住問題，才能讓全民「安居樂業」，並減緩社會的「仇富」現象！