自住房地一旦無人設籍或全戶遷出，即不適用自用地價稅！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年12月24日經濟日報A4版記者陳美珍所撰「自用住宅低稅率，成省稅王道」的報導，不少縣市政府調高民國105年度的公告地價，自用住宅的低稅率成為省稅王道。不過財政部也提醒民眾，即使未出租、無營業稅，仍要符合設籍的條件，至少保留一人設籍才行。

    財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅越大代表地價稅會越高，而地價稅目前最低為1%、最高可達到5.5%，但是如果作為自用住宅使用，地價稅率只有0.2%。

    財政部指出，實務上許多民眾因為不懂法令或是疏忽，因為就學或就業需要一舉把全戶戶籍遷出，即使實際仍居住原地，卻錯失優惠稅率資格。財政部提醒自用住宅地價稅除需做為「自住」之外，必須土地所有權人、配偶和直系親屬在該地設有戶籍，其中本人、配偶和未成年子女只限一處，全部適用自住土地地價稅的面積不能超過都是地區3公畝(90.75坪)、非都是地區7公畝(211.75坪)的總優惠面積，超過部份按一般稅率累進課稅。

    申請自用住宅優惠稅率要在每年地價稅開徵前40日前，也就是9月22日前提出，逾期申請者必須延後至申請之次年期才能適用，優惠稅率一經獲准，未改變用途者隔年自動適用不用逐年申請。

    筆者認為，有多戶房屋的民眾，不妨評估一下用哪一戶地價稅最高，拿來當自用住宅最為划算，這也是節稅的方法！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來政府已「打房」為口號，不斷地提高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅的負擔，民眾必須比往昔更重視「節稅」的相關規定及方法，才能為自己省「荷包」的負擔！