李廷鈞地政士
根據民國103年7月28日蘋果日報A12版記者潘姿羽「低買凶宅社區租金報酬5%」的報導，位於台北市中山區的知名凶宅「錦新大樓」，雖然位於精華地帶，但是每坪成交價卻只有3字頭，約是同區房價一半，購屋成本雖低但租金仍維持市價行情，投報率可達5%。
「錦新大樓」30年前還是「時代大飯店」的時候，因為大火造成19人死亡，後來又陸陸續續發生跳樓、雙屍案和縱火案，記者依據內政部實價登陸的資料發現，2014年3月該社區14樓24.34坪的交易，總價也才新台幣910萬元，換算每坪只要新台幣37.3萬元。
房仲表示該社區每坪行情幾乎是附近的一半，但因為是知名凶宅社區，假如有人委售還是會考慮一下是否要接。但房仲也表示，雖然不好賣，租金仍與市價相當，報酬率可達4~5%，以8坪和13坪的物件來說，租金分別為新台幣11000元和14000元。
依據內政部的契約書範本，「凶宅」意指專有部分曾發生兇殺或自殺情事，現在雖然「不動產說明書」強制揭露是否發生過兇案，但是對於同社區的其他戶別、賣方持有前所發生的事情，賣方也無從得知。因此地政局表示，「凶宅地圖」的建置，將影響整個社區房價，實務上不可行，因此還是建議，買賣房屋資訊不能全靠仲介，可以詢問警局、消防局或鄰居，了解物件背景。至於法拍屋的部分，過去曾有許多買到凶宅的爭議，但103年5月之後立法院通過《強制執行法》的修正，已經將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項。
筆者認為，凶宅社區雖然總價低，拿來出租投資報酬率高，但仍要考慮將來脫手的問題。民眾購屋也要多多注意「凶宅社區」的問題，尤其是上過新聞的「知名凶宅」社區，因為即便自己不信邪，將來要脫手時可能會較難賣，價格可能也不高，因此仍須審慎評估。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「凶宅」在台灣的房屋已成一特殊的法律問題，實務見解認為這是屬於「瑕疵」，涉及「瑕疵擔保責任」，買、賣雙方或仲介均須加以注意，不得輕忽，避免發生不必要的法律糾紛！
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