永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年9月15日經濟日報A2版記者陳美君「工業區土地授信，央行關切」、蘋果日報B2版記者王立德「央行防堵工業區炒地」的報導，台灣的中央銀行將在最近召開第三季理監事會議，因為台灣近年工業區土地炒風盛行，央行有意在會中討論工業區土地的貸款管制措施。
央行已經從民國102年底透過道德勸說的方式要求銀行三項自律，包括「廠商取得土地後，須在一至二年內開工」、「廠商得具備興建企畫書並簽立切結」、「若二年內廠商沒動工，銀行須調高利率至少半碼甚至逐步收回貸款」等措施，並且正在密集蒐集大型銀行資料，觀察工業區土地授信餘額、價格變化，考慮是否有強力管制必要。
銀行主管表示，如果央行掌握數據認為銀行自律成效不彰，工業區土地確實可能列入央行房市管制措施，避免炒房資金流向工業區土地。財經官員表示，炒房資金疑似轉戰工業區土地，驚動中央銀行、金管會與經濟部，因為有海外台商有意將生產基地搬回台灣，發現工業區土地價格被炒高，因此央行和金管會將打炒房對象從住宅和商辦延伸至工業區。此外還有許多地方政府基於發展規劃，將部份「工業用地」變更為「商業用地」，也是助長炒作風氣的原因之一。
筆者認為，工業區的土地，應該要拿來做為產業發展和生產使用，不應該拿來囤積炒作，否則高昂的價格將會導致真正想投資工廠生產的企業卻步，不過筆者也認為，央行可以不要整天把所有的心思都放在如何打擊房地產上面，房價近期已經逐漸下滑，多多關注一下其他金融議題也是不錯！！
永然聯合法律事務司我李永然律師認為「工業用地」是作為投資生產之用，政府一定要要求業者限期開發，否則將土地收回；央行的金融管制也是抑制炒作的手段之一，但運用時一定要謹慎，不要殃及無辜！
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