投資人轉往日本、馬來西亞不動產投資 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月1日蘋果日報A13版記者洪安怡「炒房轉往海外，日本大馬夯」、「跨國投資房屋，最忌動盪國家」的報導，台灣的打房政策已迫使國內投資人紛紛轉向海外，代理銷售海外不動產的業者指出，民國103年海外市場較民國102年同期大增5~6成，其中又以日本、馬來西亞最受青睞。

    日本離台灣近、法治成熟，而房屋自有率又只有「5成」，東京的收租報酬率達到5%以上，租賃狀況穩健。

    至於馬來西亞的部分，因為在東協10國中，政經局勢相對穩定，經濟表現也亮眼，讓資金躺在台灣的銀行賺微薄利息，不如購買海外房產收取租金。

    筆者認為，海外投資不動產雖然夯，但是因為國人對於國外法令相對不熟悉等因素，一定要事先做好研究，並且找合法的業者。對於相關法令有不懂的地方，應該請教當地有信譽的業者或專業人士，才能保障自己的合法權益。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為任何投資，不是一切只聽信別人的說法，而一定要自己下功夫研究或委辦真正專家協助，這樣才能保障權益。尤其是海外投資，更要注意安全保障，合法性、政治風險…等，這樣才不會血本無歸！