台灣的空屋率究竟有多少？ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月4日中國時報AA2版記者王玉樹「空屋率微降，新北11萬宅沒人住」、自由時報A8版記者徐義平「全國空屋率10.5%微降」的報導，根據內政部營建署最新低度使用住宅調查，發現2013年全國空屋數量有85萬6924戶，空屋率為10.5%，比前一年減少，而其中空屋最多的則是「新北市」，竟高達到11萬7772戶。

    根據內政部營建署「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」，以房屋稅籍資料與台電用電量資料統計全國低度使用的住宅，顯示台灣的五都空屋率同步下降。台北市有7.81%的低度使用住宅，對比香港、新加坡達4.1%、6.2%，仍然比較多，至於新北市的空屋目前集中在淡水區、板橋區、三重區，共有9700戶至13000戶。

    淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，空屋率高可能有第二、三間房屋閒置，或者將來要留給子女，待售新建屋多表示投資客待價而沽，等增值出售，要求釋出不易，還是要從提高「持有稅」來著手。

    筆者認為，副教授莊孟翰的說法不太正確，以現在房地產價格這麼高的狀況，應該是投資客被卡住了，買進來賣不出去所以房子才空在那邊。筆者認為要解決房屋低度使用的情形，應該是要鼓勵投資客把房子出租才對！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣應該要有一套完整的「住房政策」，台灣的房屋自有率達80%以上，卻因有部分人無法擁有自有房屋，政府竟藉機加稅，目前已將台灣的房市打趴了，且影響從業人員的就業機會。台灣主要問題在政府的經濟政策軟弱無能，欠缺前瞻性，人才逐漸外流。台灣政策要先救活經濟，經濟活絡，就業機會增加，薪資自然上漲，所有問題也迎刃而解。另外，政府要努力落實《住宅法》，興建「社會住宅」，讓台灣人民「人人有屋住」，提高人民的「幸福感」！台灣加油！