豪宅底價八折二拍流標 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月2日經濟日報A4版記者郭及天「豪宅二拍，底價八折等無人」的報導，有鑑於政府打房豪宅市場受到重挫，位於北市敦化南路的豪宅「國美敦南藝術館」，法院進行第二拍仍然無人投標，房仲業者認為該豪宅底價低於市價二至三成，卻仍流標收場，可見豪宅接手乏力。

    該豪宅為合併戶，共有三個車位，坪數169坪，拆算每坪單價約新台幣134萬，但仍然無人出手，周邊多個知名建案如「敦南苑」行情每坪新台幣200萬元以上，「敦南藝術館」待售戶開價也在新台幣200萬元以上，該案法拍第二度流標已經衝擊台北市豪宅市場。

    筆者認為，隨著房地產景氣不佳，豪宅市場也漸漸冷卻，可以想見的是，將來的市場將會走向「平價風」，對於想要購屋又預算不足的民眾，可以說是一大福音！！將來法拍屋也會越來越多，若想購屋的民眾不妨考慮法拍屋，或許有價格較為優惠的物件。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產市場如果逐漸低迷，則法拍屋市場的案件就會逐漸增多，而且去化速度也慢，往往要減價數次之後才會脫標。想購買便宜貨，法拍固然是一選項，但進入此一市場一定要事先做好功課，要了解相關的法律程序，現場察看物件，不了解法律一定要找專業律師協助，這樣才不會掉入陷阱，方可確保自身權益！