北市小基地鳥籠建案逐漸增多 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月5日中國時報AA2版記者陳宥臻「小基地鳥籠建案北市增多」的報導，由於台北市都市更新難以達成，建案基地逐漸走向迷你化，根據統計台北市新建案基地小於200坪的就佔了40%，甚至基地小於100坪的建案也佔了14%！

    台北市房價飆漲，而在「文林苑」之後，都更的門檻又提高，建商在找不到大面積土地的情形下，只好搶推小坪數的「鳥籠建案」，根據統計目前台北市銷售中預售屋和新成屋共有178件，基地不到200坪的就有74件，更有25個小魚100坪的建案。

    好房網雜誌社長倪子仁表示，北市基地面積不到百坪的建案中山區最多共有5件、大安區有4件而中正、北投分別有2件、士林、大同萬華各2件、南港文山區各1件。目前台北市最小的「鳥籠建案」則是位於大安區的「御境言」和位於中正區的「來遛月」，分別只有32、33坪，面寬只能停一台車。

    筆者認為，台北市還是要趕快推動都更，不但可以提高供給解決居住問題，也可以美化市容，不然建商在零星的基地蓋鳥籠建案，只會讓都市景觀看起來更雜亂不整齊，對於「防災」上面也是一大隱憂。
    永然聯合法律事務所李永然律師認為小基地的鳥籠建案對於居住者的居住品質而言並不佳，這種建案不能太多，不符合「適足居住權」的保障精神，台北市政府必須不讓此種情形蔓延下去！